全国9万棟の分譲マンションの概要データをデータベース化し、検索サービスを行っています。
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イトーピア桜新町

マンション建替え事例
既存不適格を隣地活用し建替え - 伊藤忠都市開発
既存不適格物件を隣地を活用して建て替え

東急田園都市線「桜新町」駅から徒歩5分の好立地で、間取りは1LDK~4LDK、専有面積40.62~85.78㎡、販売価格3380万~7190万円。購入者の中心はファミリー世帯で、年齢層は30歳代後半から60歳代まで幅広いという。

施行マンション「グリーンハイツ桜新町」は71年の竣工。2棟からなる団地タイプの賃貸集合住宅だったが、その後、2号棟を所有者が居住者らに分譲した。同社は、03年2月に賃貸棟のままだった1号棟を取得し、2棟まとめての建て替え事業実施を目指し居住者らと交渉を開始。同年9月に、すべての区分所有者が建て替えに合意した。個人施行方式を採用したため「建替え決議」は行わず、「建替え組合」を設立していない。

また、同社では今後、マンション建て替えを事業の柱の1つとしていく方針で、40年10月には都市住宅事業部内に建替事業室を設置。建て替え事業による年間の売上100億円を目指しているという。現在、首都圏の4物件で建て替えに参加しており、そのうち神奈川県の物件では、来年度上期中に行政に事業許可の申請を行う予定だ。

(住宅新報 2005.3.29号より収録)