| 築後30年以上のマンションに関する分析データ(管理形態と管理費) | Ｍａｎｓｉｏｎ Ｄａｔａ |
| 築後30年以上経過したマンション 分析項目 管理形態と管理費 ●約半数が自主管理方式を採用 ●委託先の管理会社は194社、1社あたり受託物件数は単純平均で3物件 ●管理費㎡あたり単価の平均は自主管理245円、委託管理258円 |
| 東京都 約半数が自主管理方式を採用 2006年12月時点 | ||||||||||
| 東京都全域で管理形態が捕捉できた1,336物件を対象に分析した結果、半数強（54％）の及ぶ719マンションで自主管理方式を採用していることが明らかになりました。最近は新築分譲時に管理会社が指定されておりますが、30年以上前はそうしたこともなく当初から自主管理で運営していることが多かったようです。また管理会社の業務経験も浅く、なんらかのトラブルを機に自主に切り替えたところも見られます。 高層住宅管理業協会の調べによると、国内の総マンションストックのに占める同協会会員社のシェアは88.5％とあり、委託管理が一般化しつつある状況の中、東京都でみられるこうした状況はとくに注目されるところです。 |
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| 東京都 管理会社は194社、1社あたりの受託物件数は単純平均で3物件 | ||||||||||
| 委託管理方式を採用している617物件について、委託先の管理会社数を調べたところ194社あり、1社あたりの受託物件数は単純平均で3物件となります。業者は大手から地元業者、さらに兼業社などさまざまです。そんななか独立系の大手2社の受託数が群を抜いており、2割強のシェアを占めています。さらに系列系の大手管理会社が固め、3割のシェア。残りの5割弱を176社で受託しいます。自主管理物件を含め業者間の競い合いは独立系大手2社を中心に進展し、さらに管理士等のアドバイザーの参入もあり激化していくことが予測されます。 | ||||||||||
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| 東京都 管理費㎡あたり単価の平均は、自主管理245円、委託管理258円 | ||||||||||
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